東京都 墨田区｜2026年度・令和8年度
民間賃貸住宅改修支援事業（住宅確保要配慮者向け・屋根外壁改修）
墨田区の住宅確保要配慮者向け改修支援は、空き家や空き住戸を専用の賃貸住宅として提供する家主のための制度です。専用住宅化工事等と合わせる屋根・外壁改修は、1棟100万円までの枠があります。東京都への登録と最低10年間の供給、区による入居者あっせんが前提です。
確認日時点の受付状況
2026年10月16日に公式案内・公開資料を確認し、保存済みヌリカエ受付中候補と照合。現在の残予算・受付継続は申請前に区へ確認。
公式情報の確認日：2026-10-16。残額・残枠は上記公表日時点の情報です。
高齢者世帯等向け型とは登録先と入居者選定条件が異なります。本制度は東京都への専用住宅登録と、区があっせんする世帯への供給が条件。登録期間中はあっせん以外の入居者を選定できません。
墨田区の補助制度と受付期間
| 制度名 | 民間賃貸住宅改修支援事業（住宅確保要配慮者向け・屋根外壁改修） |
|---|---|
| 対象地域 | 東京都 墨田区 |
| 補助上限 | 屋根・外壁リフォーム枠100万円／棟 |
| 補助率・最低工事費 | 屋根外壁等リフォームは税抜対象経費の2/3・1棟100万円、千円未満切捨て。住戸・共用部バリアフリー枠は別区分 |
| 対象工事 | 専用住宅化工事等と同時に行う、長期修繕計画上の共用部屋根外壁リフォーム。住宅確保要配慮者専用住宅への登録と供給が必要 |
| 申請時期 | 業務委託・工事の契約締結前に補助対象申請。工事・専用住宅登録が完了してから交付申請 |
| 受付期間 | 公式制度案内あり。固定の受付終了日は案内に明記なし。契約前に住宅課で年度予算・工程を相談 |
| 完了・報告期限 | 改修工事と東京都の専用住宅登録の完了後に交付申請。契約・領収・登録確認書類・建築士資格・工事前後写真等を提出。年度内の最終期限は区へ確認 |
| 申請者・施工業者 | 区内賃貸住宅の家主等。改修後空き住戸・台所便所収納浴室又はシャワー、法令耐震等適合。区内業者契約・税滞納なし・同工事の国都補助重複不可。東京都の専用住宅登録10年以上、区あっせん世帯以外への入居者選定不可 |
予算到達などにより、案内されている期間内でも受付を終了することがあります。完了・報告の期限と、申請を受け付ける期限は別に確認してください。
外壁・屋根工事で対象になるもの・ならないもの
対象を検討できる工事・条件
- 専用住宅として空き住戸を供給する要件を満たす区内住宅
- 専用住宅化工事等と同時に行う長期修繕計画上の屋根外壁改修
- 区内業者施工と東京都登録・最低10年間の区あっせん世帯供給を行う計画
対象外・注意が必要な例
- 登録せず自由な入居者選定を続ける賃貸計画
- 専用住宅化等を伴わない屋根外壁の単独工事
- 設備・耐震法令・承諾等の不適合や同工事の国都助成重複
対象例に含まれることと、実際に交付されることは別です。工法・仕様・住宅の用途まで含めて審査されます。
補助金額はいくら？計算するときの注意点
認定された税抜屋根外壁リフォーム費120万円なら2/3の80万円、180万円なら上限100万円です。住戸専用住宅化は1戸50万円が基本で、子育て仕様や面積による加算は住戸枠の条件です。共用部バリアフリー枠や活用検討費等と合わせる場合は同じ費用を二重に計上せず、適用区分と上限を区へ確認します。
計算例は制度の仕組みを理解するための仮定です。対象費用の認定や端数処理等によって、実際の交付額は変わります。
申請できる方・施工業者の条件
区内賃貸住宅の家主等。改修後空き住戸・台所便所収納浴室又はシャワー、法令耐震等適合。区内業者契約・税滞納なし・同工事の国都補助重複不可。東京都の専用住宅登録10年以上、区あっせん世帯以外への入居者選定不可
見積を取る前に、住宅の所在地、取得又は賃借の時期、居住状況、過去の補助金利用を整理します。窓口へは工事全体だけでなく外壁・屋根の費目を示し、対象範囲を確認してください。業務委託・工事の契約締結前に補助対象申請。工事・専用住宅登録が完了してから交付申請。
窓口へ伝えると確認しやすいこと
住宅の所在地と所有名義、居住状況、施工業者名と所在地、予定する工事内容・金額・日程、過去の補助利用を整理してから問い合わせましょう。
申請から工事・完了報告までの手順
- 区へ空き住戸・専用住宅登録と入居者供給計画、長期修繕計画を相談
- 工事や業務委託の契約締結前に申請し、決定と着工の順序を確認
- 対象の専用住宅化等と屋根外壁を同時改修し、変更は先に相談
- 工事後交付・登録等の指定手続を進め、決定後請求。10年間の登録供給を継続
高齢者世帯等向け型とは登録先と入居者選定条件が異なります。本制度は東京都への専用住宅登録と、区があっせんする世帯への供給が条件。登録期間中はあっせん以外の入居者を選定できません。
必要書類と、工事前に準備すること
公式案内で確認した主な書類
工事計画設計・区分別見積、土地建物登記、所有者等承諾、納税、該当法人登記・耐震資料等。完了後契約領収写真・交付申請、住戸登録、請求。交付申請時は専用住宅の登録内容が確認できる書類と、法令適合を確認した建築士資格証の写し等も必要
見積書・写真の準備
工事前の写真は後から撮り直せません。施工業者に対象工事と対象外工事を分けた見積を依頼し、足場・下地補修・塗装面積・使用材料を記録しておきます。工事変更や完了日のずれが生じる場合は、先に自治体へ手続を確認してください。補助の支払いまでに工事費を立て替える場合は、その資金も準備しておきましょう。
見積書は、外壁・屋根・その他の工事が区別できる内訳にすると対象費用を確認しやすくなります。遮熱塗装の場合は、塗料名・性能・施工面積の資料も施工業者と一緒に確認してください。
ここでは主な書類を紹介しています。共有名義、転入、借家、他の補助との併用などでは追加書類が必要になる場合があります。提出書類の全件と最新の様式は公式ページで確認してください。
墨田区の助成金・補助金でよくある質問
高齢者世帯等向け型と同じ制度ですか？
別の型で、東京都の専用住宅として登録し区あっせん世帯へ提供する条件があります。基本型の区登録と混同せず、家主の運用計画に合う型を区に相談してください。
入居者は家主が自由に決められますか？
公式案内では登録期間中は区のあっせん以外による入居者選定ができません。最低10年間の供給条件とともに事前に確認します。
屋根外壁だけで100万円になりますか？
対象費用の2/3で上限100万円の枠ですが、専用住宅化工事等との同時施工条件があります。100万円が必ず支給されるわけではありません。
公式情報・申請書・問い合わせ先
申請前に受付の残枠・予算と個別条件を確認してください。制度の詳細・様式の配布元は墨田区の公式ページです。
問い合わせ：墨田区 都市計画部 住宅課 計画担当／03-5608-6215
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