大阪府 大阪市｜2026年度・令和8年度
空家利活用改修補助事業（住宅再生型）
大阪市で空家利活用改修補助事業（住宅再生型）を検討する方に、対象となる工事と住宅・世帯条件、補助額、申請のタイミングを整理しました。一般的な屋根・外壁の塗替えだけは対象外です。非営利の地域まちづくり型の上限300万円とは区別します。
確認日時点の受付状況
2026年10月7日に令和8年度の公式募集案内を確認。予算や件数で早期終了する可能性があり、現在の残枠は未確認
公式情報の確認日：2026-10-07。残額・残枠は上記公表日時点の情報です。
売買サイトに掲載中の物件や、改修後に転売する計画が対象になるとは限りません。空家期間、市場流通の有無、利用目的と建築年を先に確認します。断熱改修の仕様を見積で分け、既存住宅の耐震性も確認してください。地域活動目的の別区分と、本人居住の住宅再生区分は条件も上限も異なります。
大阪市の補助制度と受付期間
| 制度名 | 空家利活用改修補助事業（住宅再生型） |
|---|---|
| 対象地域 | 大阪府 大阪市 |
| 補助上限 | 性能向上50％・上限75万円 |
| 補助率・最低工事費 | 住宅再生型の性能向上改修50％・75万円上限。耐震・地域まちづくり区分は別条件 |
| 対象工事 | 居住のための外壁・屋根等の断熱改修やバリアフリー等の性能向上。耐震確保が前提 |
| 申請時期 | 区と市へ事前相談・協議し、交付決定と契約・着工の時点を確認 |
| 受付期間 | 2026年4月1日開始、改修申請12月15日まで。予算内 |
| 完了・報告期限 | 改修申請は2026年12月15日まで。実績・完了期限は年度案内に従う |
| 申請者・施工業者 | 3か月以上空家で不動産市場に流通していない2000年5月31日以前の戸建・長屋等、売却目的を除く、事例公表等 |
予算到達などにより、案内されている期間内でも受付を終了することがあります。完了・報告の期限と、申請を受け付ける期限は別に確認してください。
外壁・屋根工事で対象になるもの・ならないもの
対象を検討できる工事・条件
- 居住のための外壁・屋根等の断熱改修やバリアフリー等の性能向上。耐震確保が前提
- 3か月以上空家で不動産市場に流通していない2000年5月31日以前の戸建・長屋等、売却目的を除く、事例公表等
対象外・注意が必要な例
- 一般的な屋根・外壁の塗替えだけは対象外です。非営利の地域まちづくり型の上限300万円とは区別します。
- 対象住宅・世帯や工事目的の条件を満たさない経費、併用が認められない他制度の補助対象経費
対象例に含まれることと、実際に交付されることは別です。工法・仕様・住宅の用途まで含めて審査されます。
補助金額はいくら？計算するときの注意点
住宅再生型の認定性能向上費120万円なら60万円、200万円なら上限75万円です。耐震補助との合算は別審査です。
計算例は制度の仕組みを理解するための仮定です。対象費用の認定や端数処理等によって、実際の交付額は変わります。
申請できる方・施工業者の条件
3か月以上空家で不動産市場に流通していない2000年5月31日以前の戸建・長屋等、売却目的を除く、事例公表等
見積を相談するときは、補助対象にしたい工事項目・金額と、住所・所有者・世帯の条件を一緒に伝えます。工事費の総額と補助の認定経費は一致するとは限りません。区と市へ事前相談・協議し、交付決定と契約・着工の時点を確認。改修申請は2026年12月15日まで。実績・完了期限は年度案内に従う。
窓口へ伝えると確認しやすいこと
住宅の所在地と所有名義、居住状況、施工業者名と所在地、予定する工事内容・金額・日程、過去の補助利用を整理してから問い合わせましょう。
申請から工事・完了報告までの手順
- 工事前に受付と本人・住宅・工事条件を担当へ相談
- 対象費用を分けた見積、図面、必要な証明を準備
- 区と市へ事前相談・協議し、交付決定と契約・着工の時点を確認
- 施工前・中・後の記録を保存。内容や費用の変更は事前相談
- 改修申請は2026年12月15日まで。実績・完了期限は年度案内に従う
一般的な屋根・外壁の塗替えだけは対象外です。非営利の地域まちづくり型の上限300万円とは区別します。
必要書類と、工事前に準備すること
公式案内で確認した主な書類
今年度の申請様式、本人・世帯・住所・所得納税・物件条件の資料、見積内訳・図面・工事前写真。申請区分により契約・領収・施工記録、診断資料等を追加する。必要書類全件と発行期限は担当へ確認。
見積書・写真の準備
補助額を差し引いた自己負担だけで契約を決めず、対象外の修繕、足場、工期、保証と支払条件も比較します。補助の入金前に支払う場合は立替資金を準備し、借家や共有名義では所有者の同意も先に取得します。受付期間内でも予算や予定件数で終了するため、工事を計画した段階で残枠を確かめてください。
見積書は、外壁・屋根・その他の工事が区別できる内訳にすると対象費用を確認しやすくなります。遮熱塗装の場合は、塗料名・性能・施工面積の資料も施工業者と一緒に確認してください。
ここでは主な書類を紹介しています。共有名義、転入、借家、他の補助との併用などでは追加書類が必要になる場合があります。提出書類の全件と最新の様式は公式ページで確認してください。
大阪市の助成金・補助金でよくある質問
外壁・屋根工事に使えますか？
居住のための外壁・屋根等の断熱改修やバリアフリー等の性能向上。耐震確保が前提 一般的な屋根・外壁の塗替えだけは対象外です。非営利の地域まちづくり型の上限300万円とは区別します。
工事前に申請が必要ですか？
区と市へ事前相談・協議し、交付決定と契約・着工の時点を確認。申請方法と契約日の扱いを担当へ確認してください。
上限額がそのまま受け取れますか？
住宅再生型の性能向上改修50％・75万円上限。耐震・地域まちづくり区分は別条件。認定経費と区分によって金額が決まり、上限額の無条件支給ではありません。
公式情報・申請書・問い合わせ先
申請前に受付の残枠・予算と個別条件を確認してください。制度の詳細・様式の配布元は大阪市の公式ページです。
問い合わせ：大阪市住まい公社受付／06-6882-7053
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